廈門集美軟件園TOD錦悅天地

廈門軌道建設發(fā)展集團有限公司（簡稱“廈門軌道集團”），成立于 2011 年11 月，是廈門市國資委出資監(jiān)管的大型國有企業(yè)。截至目前，集團總體資產規(guī)模和累計投資突破“雙千億”。廈門軌道集團，主要布局在交通投資建設、軌道交通運營管理、軌道沿線城市開發(fā)運營管理等三個板塊，具備軌道交通項目建設管理水平和運營籌備能力等區(qū)域龍頭優(yōu)勢，以及地產開發(fā)、重大工程項目代建等經驗優(yōu)勢，致力打造成為軌道建設、軌道沿線物業(yè)和以公共交通為導向的城市開發(fā)招商運營平臺以及集軌道建設融資和開發(fā)運營為一體的產業(yè)投資平臺。

項目整體案名為“集美軟件園TOD”項目總占地面積4萬㎡，總建筑面積30萬㎡，規(guī)劃為地鐵上蓋城市綜合體，包含5幢主樓、裙樓及地下室，其中東北側3幢主樓為保障性租賃公寓，西南側2幢主樓為酒店及辦公，裙樓及部分地下為商業(yè)。 商業(yè)：案名為“集美軟件園TOD -錦悅天地”，雙首層，地上兩層，地下一層，商業(yè)建筑面積3萬㎡，可租賃面積1.7萬㎡，規(guī)劃店鋪120個，停車位：1208個；公寓：案名為“集美軟件園TOD·地鐵公寓”，3號樓25層，4號樓29層，5號樓31層，共計1811套，戶型結構為單間，房價區(qū)間1500-1800元；酒店：-萬豪酒店(1 號樓，建筑樓層25F-35F，共計 11層，建面38350㎡，共計 250間房，屬國際標準五星酒店，房價約850元/間/夜); -美侖酒店(1號樓，建筑樓層6F-23F，共計 18層，建面約20000㎡，共計 310間房，屬精品酒店，房價約400元/間/夜) -盛捷服務公寓(2號樓，建筑樓層6F-15F，共計 10層，建面約34500㎡，房間數(shù)289間，屬服務式公寓，房價區(qū)間11000元/間/月)；辦公樓：2號樓16層到23層，建筑面積16,348㎡，戶型90㎡-225㎡不等。

項目區(qū)位及交通：項目位于廈門集美區(qū)杏林街道，集美軟件園三期B區(qū)，東臨誠毅北大街，西臨蒲公山東路，南臨蒲公山南路，北臨鳳岐路。項目緊鄰誠毅北大街和浦公山東路等交通要道，車行 10 分鐘可達園博苑、靈玲國際馬戲城、華僑大學，15分鐘可達廈門北站動車站，20分鐘時間可進島。項目與地鐵1號線集美軟件園站的B1層地鐵站廳無縫銜接，有3個聯(lián)通口可直通項目，1號線地鐵聯(lián)通廈門北站、園博苑、集美學村、中山公園等重要景區(qū)或交通站點。項目未來將在地鐵4號口位置建設公交接駁站點，公交線路將覆蓋5公里范圍，北側可以接駁到廈門北站，南側可接駁至島內，項目未來將成為該片區(qū)的公共交通樞紐核。

核心客群：集中在軟三B區(qū)1.5公里范圍內，主要分為三類客群：辦公+酒店+公寓。平均年齡29歲，男性比例約58%。商務社交場景占比較大，如工作餐、消費力高、粘性強、頻次高?，F(xiàn)有客群基數(shù)約6萬人。 輻射客群：通過地鐵及公交等公共交通抵達，往北住宅家庭客群為主。機會客群通過社交打卡、主題活動等社群經營到訪項目。商務+公寓客占比7成，家庭客占比2成，年輕客占比1成。